Satın almadığınız torpaq sahəsinin sahibi ola bilərsinizmi? Qanun nə deyir?
Hüquq 15 Oktyabr 2026, 11:40
470
Torpaq sahəsini satın almadan onun qanuni mülkiyyətçisinə çevrilmək mümkündürmü? İlk baxışdan qəribə görünən bu sualın cavabı bəzi hallarda müsbət ola bilər. Lakin bunun üçün qanunvericilikdə nəzərdə tutulan konkret şərtlər yerinə yetirilməli, faktiki sahibliklə hüquqi mülkiyyət arasındakı fərq nəzərə alınmalıdır.Təsəvvür edin ki, uzun illərdir qonşuluqdakı bir torpaq sahəsindən istifadə edir, onu hasarlayır, becərir və öz bağınız kimi qoruyursunuz. Belə bir vəziyyətdə həmin əraziyə uzun müddət sahiblik etməyiniz avtomatik olaraq onun mülkiyyətçisinə çevrildiyiniz anlamına gəlmir. Torpağın hüquqi statusu, dövlət reyestrində qeydiyyatın olub-olmaması və sahiblik şəraiti xüsusi əhəmiyyət daşıyır.
Citypost.az-ın məlumatına əsasən, Azərbaycan qanunvericiliyində müəyyən şərtlər daxilində uzunmüddətli, fasiləsiz və etirazsız sahiblik nəticəsində mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi imkanı nəzərdə tutulur. Lakin bu qaydanı hər hansı boş torpağı hasarlayan şəxsin həmin ərazini avtomatik olaraq öz adına keçirə biləcəyi kimi başa düşmək düzgün deyil. Xüsusilə torpaq sahəsinin əvvəlki mülkiyyətçisi, qeydiyyat məlumatları və torpağın dövlətə və ya bələdiyyəyə məxsus olub-olmaması araşdırılmalıdır.
Qeydiyyatda olan daşınmaz əmlakla bağlı uzunmüddətli sahiblik məsələsində qanunun müəyyən etdiyi müddət və digər şərtlər əsas götürülür. Əvvəlki mülkiyyətçinin hüququnun mövcudluğu və faktiki sahibin həmin əmlaka hansı əsaslarla sahiblik etməsi hüquqi qiymətləndirmə zamanı mühüm rol oynayır.
Bəs torpaq sahəsinin dövlət reyestrində qeydiyyata alınmış mülkiyyətçisi yoxdursa, vəziyyət necə dəyişir? Bu halda da uzun müddət faktiki istifadə etmək öz-özlüyündə mülkiyyət hüququ yaratmır. Şəxs müvafiq qanuni əsasları sübut etməli, zəruri hallarda məhkəməyə müraciət etməli və torpağın hüquqi statusunu müəyyənləşdirməlidir.
Həmçinin oxuyun
Digər mühüm məqam isə odur ki, bütün torpaq sahələri bu qaydanın tətbiq dairəsinə daxil deyil. Dövlətin müstəsna mülkiyyətində olan torpaqlar, ümumi istifadədəki ərazilər və qanunla xüsusi rejim müəyyən edilmiş sahələr barəsində ayrıca hüquqi qaydalar mövcuddur. Buna görə də torpaq sahəsinin uzun illər istifadə edilməsi həmin əraziyə mülkiyyət hüququnun mütləq əldə olunacağına zəmanət vermir.
Nəticə etibarilə, satın alınmamış torpaq sahəsinə uzunmüddətli sahiblik bəzi hallarda mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi üçün hüquqi əsas ola bilər. Ancaq bunun mümkünlüyü konkret ərazinin statusundan, sahiblik müddətindən, qanuni şərtlərdən və müvafiq sübutlardan asılıdır. Belə hallarda sənədləri yoxlamadan torpaq sahəsini öz adına rəsmiləşdirməyin mümkün olduğunu düşünmək ciddi hüquqi mübahisələrə səbəb ola bilər.
Əli
Ən son xəbərləri bizim Facebook kanalımızda izləyin
Ən son xəbərləri bizim Instagram kanalımızda izləyin
Aliment ödəməkdən qəsdən yayınan valideyn valideynlik hüquqlarından məhrum edilə bilər – Vəkildən AÇIQLAMA
Valideynin övladının saxlanılması üçün aliment ödəmək öhdəliyindən qəsdən yayınması yalnız maddi məsuliyyət məsələsi deyil, həm də uşağın hüquq və mənafelərinə təsir göstərən ciddi problemdir. Qanunvericilik aliment ödəməkdən qəsdən yayınan valideyn barəsində müxtəlif hüquqi tədbirlərin görülməsini nəzərdə tutur. Belə hallarda konkret şəraitdən və qanunla müəyyən edilmiş əsasların mövcudluğundan asılı olaraq, valideynin valideynlik hüquqlarından məhrum edilməsi məsələsi də məhkəmə qaydasında həll oluna bilər.Mövzu ilə bağlı vəkil Ataxan Rəhmanov Citypost.az-a açıqlamasında bildirib ki, valideynlik hüquqlarından məhrumetmə yalnız məhkəmə qaydasında həyata keçirilir və bu məsələyə baxılarkən uşağın mənafeyi əsas götürülməlidir.Vəkilin sözlərinə görə, valideynin aliment ödəmək öhdəliyini yerinə yetirməməsi hər bir halda avtomatik olaraq valideynlik...
15 Oktyabr 2026, 10:40
III qrup gözdən əlilliyi olan şəxs sürücülük vəsiqəsi ala bilərmi? – Vəkil açıqladı
Gözdən əlilliyi olan şəxslərin sürücülük vəsiqəsi əldə etmək imkanları, eləcə də əmək fəaliyyəti ilə məşğul olduqları halda əlilliyə görə pensiyalarının dayandırılıb-dayandırılmayacağı ilə bağlı suallar yaranır. Xüsusilə III qrup əlilliyi olan vətəndaşlar görmə ilə bağlı sağlamlıq problemlərinin avtomobil idarə etmələrinə hüquqi baxımdan mane olub-olmadığını, işlədikləri təqdirdə pensiyalarını itirib-itirməyəcəklərini dəqiqləşdirmək istəyirlər. Bu məsələlərdə əlillik dərəcəsi ilə yanaşı, şəxsin konkret diaqnozu, görmə qabiliyyətinin vəziyyəti, sürücülüyə tibbi yararlılığı və əmək fəaliyyətinin xarakteri də əhəmiyyət daşıyır.Vəkil Vəfadar Piriyev Citypost.az-a açıqlamasında bildirib ki, III qrup əlilliyi olan şəxsin sürücülük vəsiqəsi əldə etmək imkanına yalnız əlillik dərəcəsinə əsasən qiymət vermək düzgün deyil. Onun sözlərinə görə, burada əsas...
14 Oktyabr 2026, 11:00
Ata evini qızına bağışlaya bilərmi? Digər övladların razılığı hansı halda tələb olunur?
Valideynlərin sağlığında öz əmlaklarını övladlarından birinə vermək istəməsi ailələrdə tez-tez müzakirə olunan məsələlərdəndir. Xüsusilə bir neçə övladı olan valideyn evini və ya mənzilini onlardan yalnız birinə bağışlamaq istədikdə gələcəkdə digər övladların həmin əmlaka iddia edib-etməyəcəyi ilə bağlı suallar yaranır. Bəzi hallarda valideynlər əmlakı qızına və ya oğluna vermək istəyir, lakin sonradan ailə daxilində mübahisə yaranacağından ehtiyat edirlər. Belə vəziyyətlərdə əmlakın hüquqi statusu, onun kimin mülkiyyətində olması, həyat yoldaşının hüquqları və evdə qeydiyyatda olan şəxslərin vəziyyəti xüsusi əhəmiyyət daşıyır.Vəkil Teymur Babayev Citypost.az-a açıqlamasında bildirib ki, ata sağlığında özünə məxsus evi və ya mənzili övladlarından birinə bağışlamaq istəyirsə, bunu qanunvericiliyin tələblərinə uyğun...
14 Oktyabr 2026, 10:00
Babadan qalan miras nəvəyə hansı halda çata bilər? – Vəkil izah edir
Babadan qalan miras əmlakın bölüşdürülməsi, vərəsələrin hüquqları və mirasın qəbul edilməsi müddətləri ilə bağlı məsələlər vətəndaşlar arasında tez-tez mübahisələrə səbəb olur. Xüsusilə baba vəfat etdikdən sonra onun övladlarından birinin də dünyasını dəyişməsi belə hallarda hüquqi vəziyyəti daha da mürəkkəbləşdirə bilər. Bu zaman nəvənin babasından qalan əmlakda pay hüququnun olub-olmaması, atasına çatmalı olan miras payını tələb edə bilib-bilməməsi və bunun üçün hansı quruma müraciət etməli olduğu kimi suallar yaranır. Məsələnin həlli isə ilk növbədə babanın nə vaxt vəfat etməsindən, həmin dövrdə qüvvədə olan qanunvericilikdən, mirasın qəbul edilməsi ilə bağlı faktiki və hüquqi hallardan asılıdır.Vəkil Anar Ramazanov Citypost.az-a açıqlamasında bildirib ki, miras...
14 Oktyabr 2026, 09:00
Nikahdan əvvəl alınan torpaq kimin mülkiyyətidir? – HÜQUQİ İZAH
Nikahdan əvvəl əldə edilən əmlakın hüquqi statusu və onun satılması ilə bağlı məsələlər vətəndaşlar arasında tez-tez müzakirə olunur. Xüsusilə, şəxs evlənməzdən əvvəl öz adına torpaq sahəsi alıbsa, həmin əmlakın nikahdan sonra kimə məxsus olması, satış zamanı həyat yoldaşının razılığının tələb edilib-edilməməsi sual doğurur. Bəzi hallarda vətəndaşlar nikahdan əvvəl əldə etdikləri torpaq sahəsini satmaq istəsələr də, bunun üçün həyat yoldaşının razılığının lazım olub-olmadığını dəqiqləşdirmək istəyirlər. Bəs nikahdan bir il əvvəl alınmış və çıxarışı şəxsin öz adına olan torpaq sahəsini həyat yoldaşının razılığı olmadan satmaq mümkündürmü? Əmlakın nə vaxt əldə edilməsi və dövlət qeydiyyatının hansı tarixdə aparılması bu məsələdə hansı əhəmiyyət daşıyır?Vəkil...
13 Oktyabr 2026, 11:54
Çoxuşaqlı ana 65 yaşından əvvəl pensiyaya çıxa bilərmi? Vəkil açıqladı
Atasını itirmiş, 60 yaşı olan və çoxuşaqlı ana kimi sosial müavinət alan qadınların pensiya hüququ ilə bağlı suallar yaranır. Xüsusilə, beş və daha çox uşaq böyüdən qadınların pensiya yaşının azaldılması, yaşa görə əmək pensiyasının hansı şərtlərlə təyin edilməsi və sosial müavinət alan şəxslərin daha erkən pensiyaya çıxmaq imkanları vətəndaşları maraqlandıran məsələlərdəndir.Bəzi hallarda vətəndaşlar çoxuşaqlı ana statusuna malik olmağın avtomatik olaraq daha erkən pensiyaya çıxmaq hüququ verdiyini düşünürlər. Halbuki bu məsələdə uşaqların sayı ilə yanaşı, onların hansı yaşadək böyüdülməsi, qanunvericilikdə müəyyən edilmiş digər şərtlər və şəxsin pensiya təminatı üçün tələb olunan hüquqi əsaslar da nəzərə alınmalıdır.Vəkil Pərviz Zalışov Citypost.az-a açıqlamasında çoxuşaqlı...
13 Oktyabr 2026, 10:48
