MTK-ların gizli oyunu: mənzillər alıcıların deyil, kooperativlərin adına keçirilir
Hüquq 03 Fevral 2026, 16:56
104
Son illər paytaxt və regionlarda mənzil bazarında müşahidə olunan problemlər vətəndaşların hüquqlarının pozulması ilə nəticələnir. Xüsusilə də Mənzil-Tikinti Kooperativləri (MTK) ilə bağlanan müqavilələrdən sonra yaranan hüquqi anlaşılmazlıqlar getdikcə daha çox gündəmə gəlir. İlkin ödəniş edərək mənzil alan, kredit öhdəliklərini vaxtında və tam şəkildə yerinə yetirən vətəndaşlar gözlənilməz maneələrlə üzləşirlər.
Citypost.az-ın məlumatına görə, Belə ki, vətəndaş ev üçün ilkin ödənişi edir, kredit borcunu hissə-hissə ödəyərək tam bağlayır. Bundan sonra isə qanunvericiliyin tələbinə uyğun olaraq MTK-yə müraciət edərək ilkin sənədləri – Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətindən çıxarış almaq üçün zəruri olan sənədləri tələb edir. Lakin bəzi hallarda MTK-lar müxtəlif bəhanələr gətirərək bu sənədləri təqdim etməkdən imtina edirlər.
Məlumata görə, son dövrlər təcrübədə daha ciddi bir problemlə də rastlaşılır. Belə ki, MTK-ların vətəndaşlara satdıqları mənzillər üzrə çıxarışı alıcıların adına deyil, öz adlarına rəsmiləşdirməsi halları artmaqdadır. Bu isə faktiki olaraq mənzilin pulunu tam ödəyən vətəndaşın mülkiyyət hüququnun pozulması deməkdir.
Hüquqi tərəfi nə deyir?
Mövcud qanunvericiliyə əsasən, vətəndaş mənzilin dəyərini tam ödədikdən sonra MTK həmin mənzilə dair bütün ilkin sənədləri alıcıya təqdim etməyə borcludur. MTK-nın sənədləri verməkdən imtina etməsi və ya mənzilə çıxarışı öz adına alması qanunsuzdur və bu hal mülki hüquqların kobud şəkildə pozulması hesab olunur.
Belə vəziyyətlə üzləşən vətəndaşlar məhkəməyə müraciət etməklə yanaşı, həmçinin aidiyyəti dövlət qurumlarına – Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinə və hüquq-mühafizə orqanlarına şikayət edə bilərlər. Hüquqşünaslar vətəndaşlara müqavilə şərtlərini diqqətlə oxumağı, ödənişlərə dair bütün qəbzləri və sənədləri mütləq şəkildə qorumağı tövsiyə edirlər.
Mütəxəssislərin fikrincə, bu sahədə nəzarətin gücləndirilməsi və MTK-ların fəaliyyətinə ciddi hüquqi qiymət verilməsi vətəndaşların mülkiyyət hüquqlarının qorunması baxımından zəruridir.
Əli
Ən son xəbərləri bizim Facebook kanalımızda izləyin
Ən son xəbərləri bizim Instagram kanalımızda izləyin
SMS Radar problemi: ödənilən cərimələr sistemdən niyə silinmir?
Son illər yol hərəkəti iştirakçılarının böyük əksəriyyəti tətbiq olunan cərimələr və inzibati tənbehlərlə bağlı məlumatları operativ şəkildə əldə etmək üçün “SMS Radar” proqramından istifadə edir. Bu tətbiq sürücülərə üzərlərinə yazılan cərimələr, ödəniş müddətləri və inzibati tədbirlər barədə məlumat almağa imkan yaratsa da, bəzi hallarda ciddi hüquqi problemlərə də yol açır.Citypost.az xəbər verir ki, bəzən vətəndaşlara tətbiq edilən cərimələrin ödənişi müxtəlif səbəblərdən — istər sürücünün öz səhlənkarlığı, istərsə də üçüncü şəxslərin məsuliyyətsizliyi ucbatından gecikdirilir. Digər hallarda isə avtomobilin son etibarnamə ilə idarə edildiyi şəxsin adına əsassız cərimələrin yazılması ilə rastlaşılır. Nəticədə sürücü “SMS Radar” proqramında İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 529.3-cü maddəsinə əsasən...
03 Fevral 2026, 17:05
VÖEN olmadan obyekt işlətməyin cəzası nədir?
Son illər qeyri-rəsmi sahibkarlıq fəaliyyəti və qanunvericiliyin tələblərinə əməl olunmadan həyata keçirilən biznes əməliyyatları ciddi hüquqi risklər yaradır. Xüsusilə vergi uçotuna durmadan və müvafiq lisenziya almadan fəaliyyət göstərən şəxslər üçün məsuliyyət məsələsi ictimai müzakirələrin əsas mövzularından biridir. Qanunvericilik bu cür hallara qarşı sərt sanksiyalar nəzərdə tutur.Citypost.az-ın məlumatına görə, Azərbaycan Respublikasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 398-ci maddəsinə əsasən, dövlət qeydiyyatına (vergi uçotuna) alınmadan və ya sahibkarlıq fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün lisenziya tələb olunan hallarda belə lisenziya almadan sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olmaq inzibati xəta hesab olunur. Bu zaman vurulmuş ziyanın və ya əldə edilmiş gəlirin 2 mislindən 4 mislinədək miqdarda cərimə tətbiq...
02 Fevral 2026, 15:48
Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqda ev tikməyin məsuliyyəti varmı?
Son illər torpaqdan təyinatına uyğun istifadə məsələsi aktual mövzulardan birinə çevrilib. Xüsusilə kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahələrində fərdi yaşayış evlərinin tikilməsi ilə bağlı cəmiyyətdə tez-tez suallar yaranır. Mövcud qanunvericilik isə bu məsələyə birmənalı yanaşır və torpaqdan qeyri-qanuni istifadə halları üçün konkret məsuliyyət nəzərdə tutur.Citypost.az-ın məlumatına görə, Azərbaycan Respublikasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 247.2-ci maddəsinə əsasən, kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahəsindən onun məqsədli təyinatına uyğun olmayan digər məqsədlər üçün istifadə edilməsi inzibati məsuliyyət yaradır. Belə hallar aşkar edildikdə fiziki şəxslər 500 manat, vəzifəli şəxslər 1000 manat, hüquqi şəxslər isə 5000 manat məbləğində cərimə edilir.Qeyd olunan inzibati xətalar üzrə işlərə baxılması və inzibati...
02 Fevral 2026, 15:42
Cəriməni vaxtında ödəməyən sürücülərin hüququ məhdudlaşdırıla bilər
Yol hərəkəti qaydalarını pozduğuna görə inzibati cərimə edilən, lakin bu cəriməni qanunla müəyyən olunmuş müddətdə ödəməyən sürücülərin sürücülük hüququ müvəqqəti məhdudlaşdırıla bilər. İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 529.3-cü maddəsinə əsasən, cərimə tətbiq edildikdən sonra 3 ay 20 gün ərzində ödəniş edilmədikdə, sürücülük vəsiqəsinin məhdudlaşdırılması məsələsinə baxılır.Bu halda yol polisi tərəfindən inzibati xəta haqqında protokol tərtib olunur və iş məhkəməyə göndərilir. Məhkəmə cərimənin ödənilmədiyini təsdiqlədikdə, sürücülük hüququnun məhdudlaşdırılması barədə qərar qəbul edə bilər. Qanunvericiliyə əsasən, məhkəmə bəzi hallarda sürücünün iştirakı olmadan da işə baxa bilər.Lakin qanun sürücüyə çıxış yolu da tanıyır. Əgər şəxs məhkəmə qərarı qəbul olunana qədər cəriməni və əlavə xərcləri ödəyərsə,...
31 Yanvar 2026, 16:30
Pulunuzu vermirlər? Sahibkarlar üçün qanuni addımlar
Sahibkarlıq fəaliyyəti zamanı tərəflər arasında ödənişlə bağlı yaranan mübahisələrə kommersiya məhkəmələrində baxılır. Əgər sahibkar satdığı mal və ya göstərdiyi xidmətin əvəzində ödənişi ala bilmirsə, ilk növbədə qarşı tərəfə rəsmi pretenziya – yəni xəbərdarlıq məktubu göndərməlidir. Qanunvericiliyə əsasən, bu mərhələ keçilmədən məhkəməyə müraciət etmək mümkün deyil.Citypost.az-ın məlumatına görə, pretenziya məktubu nəticə vermədikdə, sahibkar cavabdehin hüquqi ünvanı üzrə müvafiq kommersiya məhkəməsinə iddia ərizəsi ilə müraciət edə bilər. İddia ərizəsi və ona əlavə olunan sənədlər yalnız elektron qaydada – “Elektron məhkəmə” informasiya sistemi vasitəsilə təqdim olunur. Elektron qaydada verilməyən müraciətlər məhkəmə tərəfindən geri qaytarılır.Pul tələbinə dair iddialar da kommersiya mübahisəsi hesab olunur və...
31 Yanvar 2026, 14:57
Ştat ixtisarı zamanı işçinin hüquqları: qanun nə deyir?
Son dövrlər bir sıra müəssisə və təşkilatlarda aparılan struktur dəyişiklikləri, ştatların azaldılması və optimallaşdırma prosesi fonunda işdən azad olunan vətəndaşların sayı artmaqdadır. Bu proses çox zaman sosial narahatlıq doğurur və işçilər qarşılaşdıqları vəziyyətdə hansı hüquqlara malik olduqlarını dəqiq bilmədikləri üçün qanunla onlara verilən təminatlardan yararlana bilmirlər. Halbuki Azərbaycan Respublikasının əmək qanunvericiliyi ştat ixtisarı zamanı işçilərin hüquqlarını açıq və konkret şəkildə qoruyur.Citypost.az-ın məlumatına görə, əmək Məcəlləsinin 70-ci maddəsinin “b” bəndinə əsasən, işəgötürən işçilərin sayı və ya ştat vahidlərinin ixtisarı ilə əlaqədar əmək müqaviləsinə xitam verə bilər. Lakin bu əsasla işdən azad edilmə işəgötürən üçün yalnız müqaviləyə son qoymaq hüququ deyil, eyni...
28 Yanvar 2026, 11:24
