Kirayəni iki ay ödəməsəniz, ev sahibi sizi evdən çıxara bilərmi? - Qanun nə deyir?
Hüquq 07 İyul 2026, 08:33
352
Kirayə münasibətlərində ən çox mübahisə doğuran məsələlərdən biri kirayə haqqının vaxtında ödənilməməsidir. Bəzən müxtəlif maddi çətinliklər səbəbindən kirayəçi bir və ya bir neçə ay ödənişi gecikdirir. Bu zaman sual yaranır: ev sahibi kirayə müqaviləsini birtərəfli qaydada ləğv edib kirayəçini evdən çıxara bilərmi?
Citypost.az xəbər verir ki, hüquqşünaslar bildirirlər ki, bu məsələ Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi ilə tənzimlənir və qanun müəyyən hallarda kirayə verənə müqaviləni ləğv etmək hüququ verir.Mülki Məcəllənin 685.2.2-ci maddəsinə əsasən, əgər kirayəçi iki dəfədən artıq ödəniş müddəti ərzində, iki aylıq kirayə haqqına çatan məbləği ödəməyi gecikdirərsə, kirayə verən xəbərdarlıq müddətini gözləmədən kirayə müqaviləsini ləğv edə bilər.Başqa sözlə, kirayəçi iki aylıq kirayə borcu yaratdığı halda, qanun ev sahibinə müqaviləyə xitam vermək hüququ tanıyır. Bu halda kirayə münasibətlərinin davam etdirilməsi artıq kirayə verənin iradəsindən asılı olur.Lakin hüquqşünaslar vurğulayırlar ki, bu, ev sahibinin istədiyi vaxt gəlib kirayəçini zorla evdən çıxara biləcəyi anlamına gəlmir. Kirayə münasibətləri hüquqi münasibətlər olduğundan, mübahisələr qanun çərçivəsində həll edilməlidir.Əgər kirayəçi müqaviləyə xitam verilməsinə baxmayaraq mənzili könüllü şəkildə tərk etmirsə, kirayə verən məhkəməyə müraciət edərək müqavilənin ləğvini və kirayəçinin mənzildən çıxarılması barədə qərarın qəbul edilməsini tələb edə bilər. Yalnız məhkəmə qərarı qanuni qüvvəyə mindikdən sonra mənzilin boşaldılması prosesi həyata keçirilə bilər.
Mütəxəssislər bildirirlər ki, kirayəçi də müəyyən hüquqlara malikdir. Əgər ödənişin gecikməsi müvəqqəti xarakter daşıyırsa və tərəflər qarşılıqlı razılığa gələ bilirlərsə, əlavə razılaşma bağlanaraq borcun hissə-hissə ödənilməsi və ya ödəniş müddətinin uzadılması mümkündür.Buna görə də kirayə haqqını ödəməkdə çətinlik yaranan kimi ev sahibini əvvəlcədən məlumatlandırmaq, problemi gizlətməmək və qarşılıqlı razılıq əldə etməyə çalışmaq daha məqsədəuyğundur. Bir çox hallarda məhz qarşılıqlı anlaşma uzunmüddətli məhkəmə çəkişmələrinin qarşısını alır.Digər tərəfdən, kirayə verən də müqavilə bağlayarkən bütün şərtləri yazılı şəkildə rəsmiləşdirməli, ödəniş tarixlərini, məbləği və müqaviləyə xitam verilməsi əsaslarını dəqiq göstərməlidir. Bu, gələcəkdə yarana biləcək hüquqi mübahisələrin həllini asanlaşdırır.
Hüquqşünaslar qeyd edirlər ki, kirayə münasibətlərində həm kirayəçi, həm də kirayə verən qanunla müəyyən edilmiş hüquq və öhdəliklərə riayət etməlidirlər. Kirayə haqqının uzun müddət ödənilməməsi müqavilənin ləğvi üçün əsas yaratsa da, bütün prosedurlar qanunun tələblərinə uyğun həyata keçirilməlidir.
Həmçinin oxuyun
Beləliklə, Azərbaycan qanunvericiliyinə əsasən, kirayəçi iki aylıq kirayə haqqını ödəmədiyi halda kirayə verən kirayə müqaviləsini ləğv etmək hüququna malikdir. Lakin kirayəçinin mənzildən çıxarılması yalnız qanuni prosedurlar çərçivəsində və zərurət yarandıqda məhkəmə qaydasında həyata keçirilə bilər.
Yusif
Ən son xəbərləri bizim Facebook kanalımızda izləyin
Ən son xəbərləri bizim Instagram kanalımızda izləyin
Babadan qalan mirasa görə vergi ödənilirmi?
Bir çox vətəndaşı maraqlandıran suallardan biri də miras qalan əmlaka görə vergi ödənilib-ödənilməməsidir. Xüsusilə baba, nənə və ya digər qohumlardan miras qaldıqda vergi öhdəliyinin yaranıb-yaranmaması ilə bağlı suallar tez-tez gündəmə gəlir.Citypost.az xəbər verir ki, mütəxəssislər bildirirlər ki, Azərbaycan Respublikasının Vergi Məcəlləsində miras yolu ilə əldə edilən əmlakın vergiyə cəlb olunması ilə bağlı güzəştlər açıq şəkildə müəyyən edilib.Vergi Məcəlləsinin 102.1.3.1-ci maddəsinə əsasən, mirasın 20 000 manatadək olan hissəsi gəlir vergisindən azaddır. Bu o deməkdir ki, əgər mirasın dəyəri 20 min manatı keçmirsə, həmin məbləğə görə gəlir vergisi hesablanmır.Qanunvericilikdə daha bir mühüm güzəşt də nəzərdə tutulub. Vergi Məcəlləsinin 102.1.3.2-ci maddəsinə əsasən, əgər...
07 İyul 2026, 09:45
İş yoxdur deyə maaş verməmək qanunidirmi? – İşçilərin hüquqları nələrdir?
Bəzi işəgötürənlər iqtisadi çətinlikləri, sifarişlərin azalmasını və ya fəaliyyətin müvəqqəti dayanmasını əsas gətirərək əməkdaşlara əməkhaqqı ödəməkdən imtina edirlər. Lakin əmək qanunvericiliyi göstərir ki, işin olmaması hər zaman işçinin maaşdan məhrum edilməsi anlamına gəlmir və bu məsələdə işçilərin konkret hüquqları mövcuddur.Citypost.az-ın məlumatına görə, hüquqşünasların sözlərinə görə, müəssisədə istehsalatın dayanması, sifarişlərin olmaması, texniki problemlər və ya digər səbəblərdən yaranan fasilələr əmək qanunvericiliyində “boş dayanma” halları kimi qiymətləndirilir. Belə vəziyyətlərdə əməkhaqqının ödənilməsi məsələsi boş dayanmanın hansı səbəbdən baş verməsindən asılı olaraq müəyyən edilir.Əgər işin dayanması və ya istehsalatın olmaması birbaşa işçinin təqsiri nəticəsində yaranıbsa, həmin müddət üçün əməkhaqqının ödənilməməsi qanunvericiliyə uyğun hesab olunur....
06 İyul 2026, 10:54
Tənqid harada bitir, təhqir harada başlayır? Vəkil AÇIQLADI
Müasir dövrdə sosial şəbəkələrin və rəqəmsal medianın geniş yayılması ilə birlikdə insanların fikir bildirmək imkanları artsa da, tənqid və təhqir arasındakı sərhədin müəyyənləşdirilməsi hüquqi və mənəvi baxımdan daha böyük əhəmiyyət kəsb etməyə başlayıb. Hüquqşünaslar bildirirlər ki, ifadə azadlığı heç də başqasının şərəf və ləyaqətini alçaltmaq hüququ vermir.Mütəxəssislərin fikrincə, tənqid və təhqiri bir-birindən ayırmaq üçün ilk növbədə “şərəf” və “ləyaqət” anlayışlarına diqqət yetirmək lazımdır. Şərəf insanın cəmiyyətdə qazandığı nüfuzu, digər şəxslərin ona verdiyi dəyəri ifadə edir. Ləyaqət isə insanın öz şəxsiyyətinə, mənəvi dəyərlərinə və mənlik hissinə verdiyi qiymətdir. Bu anlayışlar yalnız etik baxımdan deyil, həm də hüquq nəzəriyyəsində və məhkəmə təcrübəsində...
06 İyul 2026, 09:28
Vakant vəzifənin işini görən əməkdaşın haqqı necə ödənilməlidir?
Bir çox əməkdaş öz vəzifəsi ilə yanaşı başqa işçilərin də funksiyalarını yerinə yetirməyə məcbur olur. Lakin əksər hallarda bu əlavə yükə görə heç bir ödəniş edilmir. Hüquqşünaslar isə bildirirlər ki, əmək qanunvericiliyi işçiyə əlavə vəzifələrin həvalə olunması zamanı onun hüquqlarını aydın şəkildə qoruyur.Citypost.az xəbər verir ki, mütəxəssislərin sözlərinə görə, işçiyə öz əmək funksiyaları ilə yanaşı başqa bir vəzifənin və ya digər əməkdaşın işlərinin görülməsi tapşırılırsa, bu, mütləq qaydada rəsmiləşdirilməlidir. Yəni işəgötürən tərəfindən müvafiq əmr və ya sərəncam verilməli, əlavə işin həcmi, müddəti və ödəniş şərtləri dəqiq göstərilməlidir.Qanunvericiliyə əsasən, boş vakant vəzifə üzrə işlərin yerinə yetirilməsi işçiyə yalnız onun razılığı əsasında...
06 İyul 2026, 08:12
Axşam içki içib səhər maşın sürmək qanunidirmi?
Bir çox sürücülər hesab edirlər ki, spirtli içki axşam saatlarında qəbul edilibsə, səhər avtomobil idarə etmək hüquqi baxımdan problem yaratmır. Lakin qanunvericilik və tibbi göstəricilər bunun əksini sübut edir. Citypost.az xəbər verir ki, mütəxəssislər bildirirlər ki, alkoqolun orqanizmdən tam xaric olması müəyyən vaxt tələb edir və bu müddət ərzində sürücünün məsuliyyətə cəlb edilməsi tamamilə qanunidir.Hüquqşünasların sözlərinə görə, sürücünün nə vaxt spirtli içki qəbul etməsi deyil, yoxlama anında orqanizmində alkoqolun mövcud olub-olmaması əsas götürülür.Nazirlər Kabinetinin 209 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş qaydalara əsasən, xüsusi texniki vasitələrlə aparılan yoxlama zamanı qanda və ya nəfəsdə alkoqolun müəyyən edilmiş normadan artıq olması şəxsin sərxoş vəziyyətdə...
03 İyul 2026, 10:20
Cinayət işlərində könüllü etirafın rolu nədir?
Cinayət hüququnda cəzanın fərdiləşdirilməsi prinsipi əsas meyarlardan biri hesab olunur. Məhkəmələr hökm çıxararkən yalnız törədilmiş əməli deyil, həm də təqsirləndirilən şəxsin davranışını, istintaqla əməkdaşlığını və ədalət mühakiməsinin həyata keçirilməsinə verdiyi töhfəni nəzərə alırlar. Bu baxımdan, təqsirin könüllü etiraf edilməsi qanunvericilikdə cəzanı yüngülləşdirən mühüm hallardan biri kimi müəyyənləşdirilib.Citypost.az xəbər verir ki,mütəxəssislərin fikrincə, şəxsin heç bir məcburiyyət olmadan hüquq-mühafizə orqanlarına müraciət etməsi, törətdiyi əməl barədə doğru məlumat verməsi və cinayətin açılmasına yardım göstərməsi hüquqi baxımdan müsbət qiymətləndirilir. Belə davranış istintaqın daha operativ və obyektiv aparılmasına şərait yaratmaqla yanaşı, təqsirkarın islah olunmaq niyyətini də ortaya qoyur.Hüquqşünaslar bildirirlər ki, könüllü etiraf dedikdə, şəxsin öz...
03 İyul 2026, 09:19
