Kirayəni iki ay ödəməsəniz, ev sahibi sizi evdən çıxara bilərmi? - Qanun nə deyir?
Hüquq 07 İyul 2026, 08:33
129489
Kirayə münasibətlərində ən çox mübahisə doğuran məsələlərdən biri kirayə haqqının vaxtında ödənilməməsidir. Bəzən müxtəlif maddi çətinliklər səbəbindən kirayəçi bir və ya bir neçə ay ödənişi gecikdirir. Bu zaman sual yaranır: ev sahibi kirayə müqaviləsini birtərəfli qaydada ləğv edib kirayəçini evdən çıxara bilərmi?
Citypost.az xəbər verir ki, hüquqşünaslar bildirirlər ki, bu məsələ Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi ilə tənzimlənir və qanun müəyyən hallarda kirayə verənə müqaviləni ləğv etmək hüququ verir.Mülki Məcəllənin 685.2.2-ci maddəsinə əsasən, əgər kirayəçi iki dəfədən artıq ödəniş müddəti ərzində, iki aylıq kirayə haqqına çatan məbləği ödəməyi gecikdirərsə, kirayə verən xəbərdarlıq müddətini gözləmədən kirayə müqaviləsini ləğv edə bilər.Başqa sözlə, kirayəçi iki aylıq kirayə borcu yaratdığı halda, qanun ev sahibinə müqaviləyə xitam vermək hüququ tanıyır. Bu halda kirayə münasibətlərinin davam etdirilməsi artıq kirayə verənin iradəsindən asılı olur.Lakin hüquqşünaslar vurğulayırlar ki, bu, ev sahibinin istədiyi vaxt gəlib kirayəçini zorla evdən çıxara biləcəyi anlamına gəlmir. Kirayə münasibətləri hüquqi münasibətlər olduğundan, mübahisələr qanun çərçivəsində həll edilməlidir.Əgər kirayəçi müqaviləyə xitam verilməsinə baxmayaraq mənzili könüllü şəkildə tərk etmirsə, kirayə verən məhkəməyə müraciət edərək müqavilənin ləğvini və kirayəçinin mənzildən çıxarılması barədə qərarın qəbul edilməsini tələb edə bilər. Yalnız məhkəmə qərarı qanuni qüvvəyə mindikdən sonra mənzilin boşaldılması prosesi həyata keçirilə bilər.
Mütəxəssislər bildirirlər ki, kirayəçi də müəyyən hüquqlara malikdir. Əgər ödənişin gecikməsi müvəqqəti xarakter daşıyırsa və tərəflər qarşılıqlı razılığa gələ bilirlərsə, əlavə razılaşma bağlanaraq borcun hissə-hissə ödənilməsi və ya ödəniş müddətinin uzadılması mümkündür.Buna görə də kirayə haqqını ödəməkdə çətinlik yaranan kimi ev sahibini əvvəlcədən məlumatlandırmaq, problemi gizlətməmək və qarşılıqlı razılıq əldə etməyə çalışmaq daha məqsədəuyğundur. Bir çox hallarda məhz qarşılıqlı anlaşma uzunmüddətli məhkəmə çəkişmələrinin qarşısını alır.Digər tərəfdən, kirayə verən də müqavilə bağlayarkən bütün şərtləri yazılı şəkildə rəsmiləşdirməli, ödəniş tarixlərini, məbləği və müqaviləyə xitam verilməsi əsaslarını dəqiq göstərməlidir. Bu, gələcəkdə yarana biləcək hüquqi mübahisələrin həllini asanlaşdırır.
Hüquqşünaslar qeyd edirlər ki, kirayə münasibətlərində həm kirayəçi, həm də kirayə verən qanunla müəyyən edilmiş hüquq və öhdəliklərə riayət etməlidirlər. Kirayə haqqının uzun müddət ödənilməməsi müqavilənin ləğvi üçün əsas yaratsa da, bütün prosedurlar qanunun tələblərinə uyğun həyata keçirilməlidir.
Həmçinin oxuyun
Beləliklə, Azərbaycan qanunvericiliyinə əsasən, kirayəçi iki aylıq kirayə haqqını ödəmədiyi halda kirayə verən kirayə müqaviləsini ləğv etmək hüququna malikdir. Lakin kirayəçinin mənzildən çıxarılması yalnız qanuni prosedurlar çərçivəsində və zərurət yarandıqda məhkəmə qaydasında həyata keçirilə bilər.
Yusif
Ən son xəbərləri bizim Facebook kanalımızda izləyin
Ən son xəbərləri bizim Instagram kanalımızda izləyin
Mirasdan imtina etməyin qaydaları və hüquqi nəticələri
Mirasın qəbulu kimi, ondan imtina edilməsi də mülki hüquqda dəqiq tənzimlənən, müəyyən prosedur qaydalara əsaslanan hüquqi prosesdir. Vərəsələr bəzən veksel, borc öhdəliklərinin çoxluğu, şəxsi səbəblər yaxud başqa vərəsələrin lehinə güzəşt etmək məqsədilə miras payından imtina etmək qərarına gəlirlər. Bu addımı atmazdan öncə qanunvericiliyin tələblərini, imtinanın doğurduğu hüquqi nəticələri dərindən bilmək gələcəkdə yaranacaq mübahisələrin qarşısını alır.Citypost.az xəbər verir ki, mirasdan imtina etmək üçün varis mirasın açıldığı gündən, yəni mirasqoyanın vəfat etdiyi tarixdən etibarən üç ay ərzində notariusa rəsmi ərizə ilə müraciət etməlidir. Müəyyən olunmuş bu müddət ötürüldükdə, vərəsə faktiki olaraq əmlaka sahiblik etməyə başlayıbsa, miras qəbul olunmuş sayılır. İmtina ərizəsi notarial...
24 Avqust 2026, 17:03
Sığorta şirkəti dəymiş ziyanı ödəməkdən imtina edərsə nə etməli?
Sığorta hadisəsi baş verdikdə sığorta şirkətinin dəymiş ziyanı ödəməkdən imtina etməsi qarşılaşlaşan ən mürəkkəb hüquqi problemlərdən biridir. Şirkətlər bəzən müqavilə şərtlərinin pozulmasını, sənədlərin vaxtında təqdim edilməməsini və ya hadisənin sığorta halı sayılmamasını əsas gətirərək ödənişdən boyun qaçırırlar. Belə bir vəziyyətlə qarşılaşdıqda panikaya düşmədən, addım-addım hüquqi prosedurlara əməl edərək haqqınızı tələb etmək mümkündür.Citypost.az xəbər verir ki, imtina cavabı alındıqda ilk növbədə şirkətdən rəsmi, möhürlü imtina məktubu tələb olunmalıdır. Şifahi şəkildə bildirilən imtina heç bir hüquqi qüvvəyə malik deyil, cavab yazısında imtinanın dəqiq maddəsi, səbəbi aydın göstərilməlidir. Məktubu aldıqdan sonra sığorta müqaviləsi, xüsusi şərtlər, eləcə də "Sığorta fəaliyyəti haqqında" qanunun müvafiq bəndləri...
24 Avqust 2026, 14:04
Əmlakın alqı-satqısında notariat xərcləri necə hesablanır?
Daşınmaz əmlakın alqı-satqı müqavilələrinin rəsmiləşdirilməsi zamanı ödənilən notariat xərclərinin məbləği dövlət tərəfindən müəyyən edilmiş sabit tariflərə, əmlakın yerləşdiyi coğrafi əraziyə, tərəflər arasındakı qohumluq dərəcəsinə əsasən hesablanır. "Dövlət rüsumu haqqında" Qanuna uyğun olaraq tutulan bu ödənişlər alqı-satqı əməliyyatının hüquqi müstəvidə tanınmasını, mülkiyyət hüquqlarının dövlət reyestrində təhlükəsiz qeydiyyata alınmasını təmin edir.Citypost.az xəbər verir ki, alqı-satqı müqaviləsinin təsdiqi üçün tələb olunan dövlət rüsumu mənzilin, yaxud torpaq sahəsinin yerləşdiyi şəhər və ya rayondan birbaşa asılıdır. Paytaxt Bakı şəhərində yerləşən daşınmaz əmlakların alqı-satqısı zamanı müəyyən edilən xidmət haqqı digər regionlarla müqayisədə daha yüksəkdir. Sumqayıt, Qazax, Gəncə kimi böyük şəhərlərdə, eləcə də digər rayonlarda bu məbləğ...
20 Avqust 2026, 23:27
İş yerində əməyin mühafizəsi qaydaları pozularsa, kim məsuliyyət daşıyır?
İş yerində əməyin mühafizəsi, təhlükəsizlik texnikası qaydalarının pozulması işçilərin sağlamlığının, həyatının qorunması baxımından ciddi hüquqi məsuliyyət yaradır. Əmək Qanunvericiliyinə əsasən, iş yerində təhlükəsiz, müvafiq sanitariya-gigiyena normalarına cavab verən şəraitin yaradılması birbaşa işəgötürənin üzərinə düşən əsas öhdəlikdir. Müəssisədə bədbəxt hadisə baş verdikdə, yaxud təhlükəsizlik qaydaları pozulduqda məsuliyyətin dərəcəsi pozuntunun xarakterindən, yarattığı fəsadlardan asılı olaraq müəyyən edilir.Citypost.az xəbər verir ki, təhlükəsizlik qaydalarının pozulmasına görə ilk növbədə müəssisə rəhbəri, həmçinin əməyin mühafizəsi üzrə cavabdeh təyin edilmiş vəzifəli şəxslər cavabdehlik daşıyırlar. İşəgötürən işçiləri xüsusi geyim, fərdi mühafizə vasitələri ilə təmin etmədikdə, onları vaxtında təhlükəsizlik təlimatlandırmasından keçirmədikdə, nasaz avadanlıqların istismarına şərait yaratdıqda inzibati, yaxud cinayət...
19 Avqust 2026, 22:02
Mənzildə icazəsiz tikinti və ya dəyişiklik etməyin cəriməsi nə qədərdir?
Mənzildə icazəsiz tikinti, yenidənqurma, yaxud planlaşdırma dəyişikliklərinin edilməsi Mənzil Qanunvericiliyinin və İnzibati Xətalar Məcəlləsinin tələblərinə əsasən ciddi hüquqi məsuliyyət yaradır. Yaşayış binasının dayaq divarlarına xələl gətirən, mühəndis-kommunikasiya xətlərinin yerini özbaşına dəyişən, ümumi bina mülkiyyətinə qanunsuz müdaxilə edən şəxslər inzibati qaydada cərimə olunurlar. Müvafiq icra hakimiyyəti orqanlarının, Tikintiyə Təhlükəsiz Nəzarət Dövlət Agentliyinin icazəsi olmadan aparılan hər bir daxili dəyişiklik qanunsuz tikinti işi hesab edilir.Citypost.az xəbər verir ki, İnzibati Xətalar Məcəlləsinə əsasən, mənzildə özbaşına yenidənqurma, yaxud yenidənplanlaşdırma aparılmasına görə fiziki şəxslər üçün müəyyən edilmiş cərimənin məbləği 300 manatdan 500 manatadək təşkil edir. Şəxs həmin əməli vəzifəli şəxs qismində törətdikdə cərimə 1500 manatdan...
19 Avqust 2026, 12:00
Restoranlarda servis haqqı vermək məcburidirmi?
Restoranlarda servis haqqı, yaxud bəxşiş ödənilməsi məsələsi həm hüquqi, həm də etik baxımdan tez-tez müzakirə olunan mövzulardandır. Qanunvericiliyə əsasən, bəxşiş vermək alıcının tamamilə könüllü qərarıdır, heç bir ictimai iaşə obyekti müştərini bu ödənişi etməyə məcbur edə bilməz. Bəxşiş xidmətdən razı qalan müştərinin ofisianta göstərdiyi diqqətə, keyfiyyətli xidmətə görə təşəkkür ifadəsidir.Citypost.az xəbər verir ki, lakin bir çox restoranda hesaba avtomatik olaraq müəyyən faiz nisbətində "servis haqqı" əlavə edilir. Əgər bu məbləğ menyuda, yaxud məkanın görünən yerində öncədən aydın şəkildə qeyd olunubsa, müştəri sifariş verməklə bu şərti qəbul etmiş sayılır. Menyu üzərində servis haqqı barədə heç bir məlumat qeyd edilmədiyi halda, sonradan...
19 Avqust 2026, 10:54
