Kirayəni iki ay ödəməsəniz, ev sahibi sizi evdən çıxara bilərmi? - Qanun nə deyir?
Hüquq 07 İyul 2026, 08:33
128523
Kirayə münasibətlərində ən çox mübahisə doğuran məsələlərdən biri kirayə haqqının vaxtında ödənilməməsidir. Bəzən müxtəlif maddi çətinliklər səbəbindən kirayəçi bir və ya bir neçə ay ödənişi gecikdirir. Bu zaman sual yaranır: ev sahibi kirayə müqaviləsini birtərəfli qaydada ləğv edib kirayəçini evdən çıxara bilərmi?
Citypost.az xəbər verir ki, hüquqşünaslar bildirirlər ki, bu məsələ Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi ilə tənzimlənir və qanun müəyyən hallarda kirayə verənə müqaviləni ləğv etmək hüququ verir.Mülki Məcəllənin 685.2.2-ci maddəsinə əsasən, əgər kirayəçi iki dəfədən artıq ödəniş müddəti ərzində, iki aylıq kirayə haqqına çatan məbləği ödəməyi gecikdirərsə, kirayə verən xəbərdarlıq müddətini gözləmədən kirayə müqaviləsini ləğv edə bilər.Başqa sözlə, kirayəçi iki aylıq kirayə borcu yaratdığı halda, qanun ev sahibinə müqaviləyə xitam vermək hüququ tanıyır. Bu halda kirayə münasibətlərinin davam etdirilməsi artıq kirayə verənin iradəsindən asılı olur.Lakin hüquqşünaslar vurğulayırlar ki, bu, ev sahibinin istədiyi vaxt gəlib kirayəçini zorla evdən çıxara biləcəyi anlamına gəlmir. Kirayə münasibətləri hüquqi münasibətlər olduğundan, mübahisələr qanun çərçivəsində həll edilməlidir.Əgər kirayəçi müqaviləyə xitam verilməsinə baxmayaraq mənzili könüllü şəkildə tərk etmirsə, kirayə verən məhkəməyə müraciət edərək müqavilənin ləğvini və kirayəçinin mənzildən çıxarılması barədə qərarın qəbul edilməsini tələb edə bilər. Yalnız məhkəmə qərarı qanuni qüvvəyə mindikdən sonra mənzilin boşaldılması prosesi həyata keçirilə bilər.
Mütəxəssislər bildirirlər ki, kirayəçi də müəyyən hüquqlara malikdir. Əgər ödənişin gecikməsi müvəqqəti xarakter daşıyırsa və tərəflər qarşılıqlı razılığa gələ bilirlərsə, əlavə razılaşma bağlanaraq borcun hissə-hissə ödənilməsi və ya ödəniş müddətinin uzadılması mümkündür.Buna görə də kirayə haqqını ödəməkdə çətinlik yaranan kimi ev sahibini əvvəlcədən məlumatlandırmaq, problemi gizlətməmək və qarşılıqlı razılıq əldə etməyə çalışmaq daha məqsədəuyğundur. Bir çox hallarda məhz qarşılıqlı anlaşma uzunmüddətli məhkəmə çəkişmələrinin qarşısını alır.Digər tərəfdən, kirayə verən də müqavilə bağlayarkən bütün şərtləri yazılı şəkildə rəsmiləşdirməli, ödəniş tarixlərini, məbləği və müqaviləyə xitam verilməsi əsaslarını dəqiq göstərməlidir. Bu, gələcəkdə yarana biləcək hüquqi mübahisələrin həllini asanlaşdırır.
Hüquqşünaslar qeyd edirlər ki, kirayə münasibətlərində həm kirayəçi, həm də kirayə verən qanunla müəyyən edilmiş hüquq və öhdəliklərə riayət etməlidirlər. Kirayə haqqının uzun müddət ödənilməməsi müqavilənin ləğvi üçün əsas yaratsa da, bütün prosedurlar qanunun tələblərinə uyğun həyata keçirilməlidir.
Həmçinin oxuyun
Beləliklə, Azərbaycan qanunvericiliyinə əsasən, kirayəçi iki aylıq kirayə haqqını ödəmədiyi halda kirayə verən kirayə müqaviləsini ləğv etmək hüququna malikdir. Lakin kirayəçinin mənzildən çıxarılması yalnız qanuni prosedurlar çərçivəsində və zərurət yarandıqda məhkəmə qaydasında həyata keçirilə bilər.
Yusif
Ən son xəbərləri bizim Facebook kanalımızda izləyin
Ən son xəbərləri bizim Instagram kanalımızda izləyin
Boşanma zamanı birgə nikah dövründə alınan əmlakın bölgüsü qaydaları
Boşanma zamanı birgə nikah dövründə əldə olunmuş əmlakın bölgüsü ailə hüququnun ən çox mübahisə doğuran məsələlərindəndir. Qanunvericiliyə əsasən, nikah müddətində ər-arvadın qazandığı hər bir daşınan, daşınmaz əmlak onların birgə mülkiyyəti hesab olunur. Tərəflərdən birinin işləməməsi, ev təsərrüfatı ilə məşğul olması, uşaqlara baxması onun birgə mülkiyyət üzərindəki hüquqlarını məhdudlaşdırmır, payının bərabər tənzimlənməsinə maneə yaratmır.Citypost.az xəbər verir ki, bölgü prosesində tərəflərin mülkiyyətə çatacaq payları, bir qayda olaraq, bərabər — yarıbayarı müəyyən edilir. Ər-arvad arasında əmlak bölgüsü barədə qarşılıqlı razılıq olduqda, bu razılaşma notarial qaydada təsdiqlənən müqavilə ilə rəsmiləşdirilir. Razılıq əldə olunmadıqda isə məsələ məhkəmə müstəvisində həllini tapır. Məhkəmə yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların...
14 Avqust 2026, 21:53
Məhkəmə prosesində şahid hüquqları və ifadə verməkdən imtina halları
Məhkəmə proseslərində ədalətin bərqərar olunması, iş üzrə həqiqətin müəyyən edilməsi üçün şahid ifadələri böyük əhəmiyyət kəsb edir. Qanunvericilik tərəfindən məhkəməyə çağırılan şahidlərin prosessual statusu, müdafiəsi üçün konkret hüquqlar, təminatlar müəyyən edilmişdir. Şahid müvafiq icraat çərçivəsində öz ana dilində və ya bildiyi dildə ifadə vermək, pulsuz tərcüməçi xidmətindən istifadə etmək, verdiyi ifadənin protokola düzgün yazılması ilə tanış olmaq hüququna malikdir. Həmçinin dindirilmə zamanı peşəkar vəkilin hüquqi köməyindən yararlanmaq, barəsində qanunsuz üsulların tətbiqinə qarşı şikayət etmək şahidə tanınan əsas təminatlardandır.Citypost.az xəbər verir ki, qanunvericilik bəzi hallarda şəxslərin şahid kimi dindirilməsini qadağan edir, yaxud onlara ifadə verməkdən imtina etmək hüququ verir. Şəxsin özünün,...
14 Avqust 2026, 21:33
İşdən çıxarılarkən işçinin hüquqları və təzminat alma qaydası
İşdən çıxarılma prosesi əmək münasibətlərində işçilərin hüquqlarının, sosial-iqtisadi maraqlarının xüsusi həssaslıqla qorunmalı olduğu mərhələdir. Azərbaycan Respublikasının Əmək Məcəlləsinə əsasən, işəgötürən özbaşına, qanunsuz şəkildə işçini vəzifəsindən kənarlaşdıra bilməz. Əmək müqaviləsinə xitam verilərkən qanunvericiliyin tələblərinə dürüst əməl olunmalı, işçiyə çatacaq bütün ödənişlər, təzminatlar vaxtında, eksiksiz ödənilməlidir.Citypost.az xəbər verir ki, işçinin əsas hüquqlarından biri işdən çıxarılma səbəbindən asılı olaraq öncədən rəsmi xəbərdarlıq almaqdır. Müəssisənin ləğvi, işçilərin sayı və ya ştatların ixtisarı zamanı işəgötürən işçini azı iki ay öncədən yazılı şəkildə bilgiləndirməlidir. İxtisar zamanı işçinin əmək stajı nəzərə alınmaqla xəbərdarlıq müddəti dəyişə bilər. İşçi xəbərdarlıq müddəti ərzində həftədə bir iş gününü özünə yeni iş...
13 Avqust 2026, 19:50
Mənzil alarkən sənədləşmədə nəyə diqqət etməli?
Mənzil alışı insan həyatındakı ən vacib, məsuliyyətli maliyyə addımlarından biridir. Daşınmaz əmlak bazarında təkliflərin bolluğu fonunda hüquqi baxımdan problemsiz ev seçmək, gələcəkdə mülkiyyət itkisi, məhkəmə çəkişmələri ilə qarşılaşmamaq üçün sənədləşmə prosesinə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Təcrübə göstərir ki, yalnız mənzilin xarici görünüşünə, təmirinə aldanıb sənədləri kifayət qədər araşdırmamaq ciddi fəsadlara yol aça bilir.Citypost.az xəbər verir ki, sənədləşmə prosesində birinci növbədə satıcının mülkiyyət hüququnu təsdiq edən əsas sənədlər tərəfsiz şəkildə yoxlanılmalıdır. Mənzilin çıxarışı (kupçası), Reyestr Xidmətindən alınan texniki pasportu, satıcının şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər tam qaydasında olmalıdır. Əmlakın üzərində hər hansı həbs, girov, ipoteka öhdəliyinin, üçüncü şəxslərin iddialarının olub-olmadığını dəqiqləşdirmək üçün notarius...
13 Avqust 2026, 16:57
Əmək müqaviləsi olmadan işləməyin təhlükələri
Əmək müqaviləsi bağlamadan çalışmaq işçi üçün ciddi maliyyə, hüquqi, sosial risklər yaradan əsas problemlərdən biridir. Qeyri-rəsmi məşğulluq ilk baxışdan tərəflər arasında sadə razılaşma kimi görünsə də, əslində işçini qanunvericiliyin verdiyi bütün müdafiə mexanizmlərindən, sosial təminatlardan məhrum edir. Rəsmi müqavilənin olmaması işəgötürənin öhdəliklərini hüquqi müstəvidən çıxarır, istənilən an işçinin hüquqlarının pozulmasına zəmin yaradır.Citypost.az xəbər verir ki, əmək müqaviləsiz işləməyin birinci kəskin təhlükəsi əməkhaqqının ödənilməməsi, yaxud gecikdirilməsi riskidir. Şifahi razılaşma zamanı işçi maaşını ala bilmədikdə bunu məhkəmə və ya aidiyyəti dövlət qurumları qarşısında sübut etmək həddindən artıq çətinləşir. Həmçinin işçinin ödənişli məzuniyyət, xəstəlik vərəqəsi üzrə müavinət, işdənçıxarma müavinəti almaq hüququ tamamilə ləğv...
13 Avqust 2026, 12:00
İstehlakçı hüquqları nədir? – Keyfiyyətsiz malı necə qaytarmaq olar?
İstehlakçı hüquqları vətəndaşların bazarda satın aldıqları mal, iş, xidmətlərin lazımi keyfiyyətdə olmasını, təhlükəsizliyini, eləcə də bu barədə dürüst məlumat almaq imkanını təmin edən hüquqi normalar məcmusudur. Gündəlik həyatda hər bir şəxs mağazadan, onlayn platformadan alış-veriş edərkən istehlakçı kimi çıxış edir. Əldə edilən malın keyfiyyətsiz, defektli, yararsız çıxması halında qanunvericilik alıcıya öz hüquqlarını bərpa etmək, vurduğu zərərin əvəzini tələb etmək üçün geniş imkanlar yaradır.Keyfiyyətsiz mal alındıqda istehlakçının qanunla müəyyən edilmiş bir neçə tələb sürmək hüququ vardır. Alıcı yararsız çıxan malı analoji keyfiyyətli malla əvəz etdirə, malın satış qiymətini uyğun dərəcədə azaltmağı tələb edə bilər. Həmçinin malın qüsurlarının satıcı hesabına pulsuz aradan...
13 Avqust 2026, 11:22
