Paylı mülkiyyətin satışı və hüquqi qaydalar
Hüquq 06 May 2026, 11:08
1385
Paylı mülkiyyətin satışı Azərbaycan Respublikasının mülki qanunvericiliyinə əsasən müəyyən edilmiş mərhələlərlə həyata keçirilir və burada əsas məqsəd hər bir pay sahibinin hüquqlarının qorunmasıdır.
Citypost.az xəbər verir ki, bu proses xüsusilə daşınmaz əmlak üzərində bir neçə şəxsin mülkiyyət hüququ olduğu hallarda daha aktual olur.
İlk mərhələdə mülkiyyətin hüquqi statusu müəyyən edilir. Yəni əmlakın tam mülkiyyət, yoxsa paylı mülkiyyət olduğu dəqiqləşdirilir. Bu, sonrakı hüquqi addımların düzgün aparılması üçün əsas şərtdir.
Daha sonra satış məsələsi gündəmə gəldikdə, qanunvericiliyə uyğun olaraq ilk təklif digər pay sahiblərinə edilir. Yəni payını satmaq istəyən şəxs öz hissəsini əvvəlcə digər şəriklərə təklif etməlidir. Bu, onların üstünlük hüququnun təmin olunması məqsədi daşıyır.
Əgər digər pay sahibləri həmin əmlakı almaqdan imtina edərsə, bu halda satış üçün üçüncü şəxslərə çıxış imkanı yaranır. Bu zaman müvafiq kompensasiya və qiymətləndirmə qaydaları tətbiq edilir.
Həmçinin oxuyun
Mübahisəli hallarda isə məsələ məhkəmə qaydasında həll olunur. Məhkəmə həm payların bölgüsünü, həm də satışın hüquqi əsaslarını araşdıraraq qərar verir və prosesin qanunauyğun şəkildə aparılmasını təmin edir.
Beləliklə, paylı mülkiyyətin satışı yalnız tərəflərin razılığı ilə deyil, eyni zamanda hüquqi mexanizmlər və məhkəmə nəzarəti əsasında tənzimlənən bir prosesdir.
Turan
Ən son xəbərləri bizim Facebook kanalımızda izləyin
Ən son xəbərləri bizim Instagram kanalımızda izləyin
Söküntü zamanı evdə qeydiyyatda olan şəxslərin hüququ varmı?
Söküntü zamanı evdə qeydiyyatda olan şəxslərin hüququ varmı? – Hüquqşünas açıqladıPaytaxtın “Sovetski” kimi tanınan ərazilərində aparılan söküntü və yenidənqurma işləri fonunda vətəndaşları ən çox maraqlandıran məsələlərdən biri də mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərin hüquqları ilə bağlıdır. Xüsusilə evin mülkiyyətçisi ilə yanaşı orada yaşayan ailə üzvlərinin kompensasiya və ya yeni mənzil üzərində hüququnun olub-olmaması tez-tez müzakirə olunur.Citypost.az xəbər verir ki, Mövzu ilə bağlı hüquqşünaslar bildirirlər ki, belə hallarda əsas hüquqi məsələ daşınmaz əmlakın kimin adına rəsmiləşdirilməsidir. Əgər mənzilin çıxarışı və mülkiyyət hüququ bir şəxsin adınadırsa, söküntü zamanı aparılan bütün rəsmi prosedurlar məhz həmin mülkiyyətçi ilə həyata keçirilir.Hüquqşünasların sözlərinə görə, bina sökülərkən tikinti...
16 May 2026, 10:14
Hansı fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün icazə tələb olunmur?
Hüquqşünasların sözlərinə görə, Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsi fərdi yaşayış evlərinin tikintisi ilə bağlı müəyyən sadələşdirilmiş qaydalar nəzərdə tutur. Xüsusilə kiçik ölçülü yaşayış evlərinin inşası zamanı bəzi hallarda ayrıca tikinti icazəsinin alınması tələb olunmur.Citypost.az xəbər verir ki, mütəxəssislər bildirirlər ki, Məcəllənin 80-ci maddəsinə əsasən, mərtəbələrinin sayı 3-dən çox olmayan, hündürlüyü 12 metri keçməyən və aşırımlarının uzunluğu 6 metrdən artıq olmayan fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün bir sıra hallarda xüsusi icazə tələb edilmir.Lakin hüquqşünaslar vurğulayırlar ki, bu, tikintinin tamamilə nəzarətsiz həyata keçirilməsi anlamına gəlmir. Belə evlərin tikintisi zamanı torpaq sahəsinin təyinatı, şəhərsalma normaları, təhlükəsizlik qaydaları və digər texniki tələblər mütləq şəkildə gözlənilməlidir.Ekspertlərin...
15 May 2026, 10:59
Hüquqşünaslardan açıqlama: müəllif hüququ ömürlükdürmü?
Son dövrlər xüsusilə musiqi və şou-biznes sahəsində müəllif hüquqları ilə bağlı mübahisələr ictimaiyyətin diqqət mərkəzinə çevrilib. Müğənnilər, bəstəkarlar və ifaçılar arasında mahnıların icazəsiz istifadəsi, müəllifin adının göstərilməməsi və əsərlərin paylaşılması ilə bağlı yaranan müzakirələr bu mövzunu yenidən aktuallaşdırıb.Citypost.az-ın məlumatına görə, hüquqşünasların sözlərinə görə, müəllif hüquqları Azərbaycan qanunvericiliyində “Müəlliflik hüququ və əlaqəli hüquqlar haqqında” qanunla tənzimlənir. Qanunda qeyd olunur ki, müəllif dedikdə əsəri yaradan şəxs nəzərdə tutulur və həmin şəxs yaratdığı əsər üzərində müəyyən hüquqlara malik olur.Mütəxəssislər bildirirlər ki, cəmiyyətdə ən çox verilən suallardan biri müəllif hüququnun ömürlük olub-olmamasıdır. Hüquqşünasların fikrincə, müəllif hüququ müddətsiz deyil və qanunvericilikdə bunun konkret müddəti müəyyən...
15 May 2026, 09:22
Bağışlanan əmlaka digər övladlar etiraz edə bilərmi?
Valideynlərin sağlığında bağışlama müqaviləsi ilə daşınmaz əmlakı övladlarından birinin adına keçirməsi halları praktikada tez-tez rast gəlinən məsələlərdəndir. Lakin bir çox hallarda digər övladlar düşünür ki, həmin əmlak sonradan vərəsəlik qaydasında bölünməli idi və buna görə də bağışlama müqaviləsini mübahisələndirmək hüquqları yaranır.Citypost.az xəbər verir ki, hüquqşünasların sözlərinə görə, bağışlama müqaviləsi ilə verilmiş əmlak, bir qayda olaraq, artıq vərəsəlik kütləsinə daxil edilmir. Çünki şəxs sağlığında öz əmlakı üzərində sərbəst şəkildə sərəncam vermək hüququna malikdir və istədiyi şəxsin adına əmlakı bağışlaya bilər.Mütəxəssislər bildirirlər ki, bu halda digər övladların avtomatik olaraq həmin əmlakdan “məcburi pay” tələb etmək hüququ yaranmır. Çünki məcburi vərəsəlik payı yalnız...
15 May 2026, 08:18
Azərbaycanda bunu edənlər 1500 manat cərimə olunacaq — VƏKİL DETALLARI AÇIQLADI
Azərbaycanda bu şəxslər CƏRİMƏLƏNƏCƏK!—Yeni qaydalar AÇIQLANDI Xüsusi icra məmurları ilə bağlı qanunvericiliyə yeni dəyişikliklər təklif edilir. Təklif olunan qaydalara əsasən, and içmədən və rəsmi reyestrə daxil olunmadan fəaliyyət göstərən şəxslər 1500 manatadək cərimələnəcək.Bundan başqa, xüsusi icra məmuruna məxsus geyim formasını və ya rəsmi nişanını qanunsuz şəkildə istifadə edən şəxslər 700 manatadək cərimə ediləcək. Reyestrdəki məlumatlarda dəyişiklik olduqda bu barədə vaxtında məlumat verməyən xüsusi icra məmurlarına isə 500 manat məbləğində cərimə tətbiqi nəzərdə tutulur.Vəkil Emil Aslanov mövzu ilə bağlı Oxu24.com-a verdiyi açıqlamada bildirib ki, həmin qanunla xüsusi icra məmuru məhkəmələrin və digər orqanların qərarlarının icrasını həyata keçirmək üçün şəhadətnamə almış fiziki şəxslər...
14 May 2026, 12:01
Bütün əmlak bir uşağa vəsiyyət edilibsə, digər uşaqların hüququ varmı?
Vərəsəlik məsələlərində ən çox mübahisə doğuran hallardan biri vəsiyyət edən şəxsin bütün əmlakını yalnız bir uşağa vəsiyyət etməsidir.Citypost.az xəbər verir ki, hüquqşünasların sözlərinə görə, bu halda belə digər ailə üzvlərinin hüquqları tamamilə aradan qalxmır.Mütəxəssislər bildirirlər ki, Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəllə-nə əsasən “məcburi pay” institutu mövcuddur. Bu norma müəyyən yaxın qohumların — xüsusilə uşaqların, valideynlərin və həyat yoldaşının — vəsiyyətnamənin məzmunundan asılı olmayaraq mirasdan müəyyən hissəni tələb etməsinə imkan verir.Hüquqşünasların izahına görə, əgər vəsiyyət edən şəxs bütün əmlakını yalnız bir övladına vəsiyyət edibsə, digər uşaqlar qanunla nəzərdə tutulmuş “məcburi pay” hüququndan istifadə edə bilərlər. Bu hüquq onların tamamilə mirasdan məhrum edilməsinin...
14 May 2026, 10:35
