Mənzil alarkən sənədləşmədə nəyə diqqət etməli?
Hüquq 13 Avqust 2026, 16:57
417
Mənzil alışı insan həyatındakı ən vacib, məsuliyyətli maliyyə addımlarından biridir. Daşınmaz əmlak bazarında təkliflərin bolluğu fonunda hüquqi baxımdan problemsiz ev seçmək, gələcəkdə mülkiyyət itkisi, məhkəmə çəkişmələri ilə qarşılaşmamaq üçün sənədləşmə prosesinə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Təcrübə göstərir ki, yalnız mənzilin xarici görünüşünə, təmirinə aldanıb sənədləri kifayət qədər araşdırmamaq ciddi fəsadlara yol aça bilir.
Citypost.az xəbər verir ki, sənədləşmə prosesində birinci növbədə satıcının mülkiyyət hüququnu təsdiq edən əsas sənədlər tərəfsiz şəkildə yoxlanılmalıdır. Mənzilin çıxarışı (kupçası), Reyestr Xidmətindən alınan texniki pasportu, satıcının şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər tam qaydasında olmalıdır. Əmlakın üzərində hər hansı həbs, girov, ipoteka öhdəliyinin, üçüncü şəxslərin iddialarının olub-olmadığını dəqiqləşdirmək üçün notarius vasitəsilə Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətindən arayış (Forma-1) alınmalıdır. Bu arayış mənzilin alqı-satqı üçün hüquqi baxımdan təmiz olduğunu rəsmi şəkildə sübut edir.
İkinci mühüm məqam mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərin siyahısını, kommunal borcların vəziyyətini araşdırmaqdır. Mənzildə əvvəllər qeydiyyatda qalmış, hazırda hərbi xidmətdə, cəzaçəkmə müəssisəsində olan və ya yetkinlik yaşına çatmayan şəxslərin olması gələcəkdə alqı-satqı müqaviləsinin ləğv edilməsinə səbəb ola bilər. Mənzil nikah dövründə alınıbsa, həyat yoldaşının notarial qaydada təsdiqlənmiş yazılı razılığı mütləq tələb olunur. Həmçinin qaz, işıq, su, mənzil-kommunal istismar sahələrinə olan köhnə borcların tam ödənilməsinə dair arayışlar satıcıdan tələb edilməlidir.
Üçüncü vacib addım tikilməkdə olan və ya yeni tikili binalardan mənzil alarkən müqavilənin növünə diqqət yetirməkdir. Binası çıxarış almamış tikinti şirkətlərindən (MTK) ev alarkən payçı müqaviləsi, maliyyə arayışları, şirkətin torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ, tikinti icazəsi diqqətlə incələnməlidir. Bütün ödənişlərin bank vasitəsilə, rəsmi təhvil-təslim aktı ilə həyata keçirilməsi alıcının hüquqlarını qoruyan əsas teminatdır. Sənədləşməni tələsik deyil, təcrübəli hüquqşünas yaxud notarius nəzarəti altında aparmaq mülkiyyət təhlükəsizliyini tam təmin edir.
Səkinə Yusifova/Citypost.az
Ən son xəbərləri bizim Facebook kanalımızda izləyin
Ən son xəbərləri bizim Instagram kanalımızda izləyin
Əmək müqaviləsi olmadan işləməyin təhlükələri
Əmək müqaviləsi bağlamadan çalışmaq işçi üçün ciddi maliyyə, hüquqi, sosial risklər yaradan əsas problemlərdən biridir. Qeyri-rəsmi məşğulluq ilk baxışdan tərəflər arasında sadə razılaşma kimi görünsə də, əslində işçini qanunvericiliyin verdiyi bütün müdafiə mexanizmlərindən, sosial təminatlardan məhrum edir. Rəsmi müqavilənin olmaması işəgötürənin öhdəliklərini hüquqi müstəvidən çıxarır, istənilən an işçinin hüquqlarının pozulmasına zəmin yaradır.Citypost.az xəbər verir ki, əmək müqaviləsiz işləməyin birinci kəskin təhlükəsi əməkhaqqının ödənilməməsi, yaxud gecikdirilməsi riskidir. Şifahi razılaşma zamanı işçi maaşını ala bilmədikdə bunu məhkəmə və ya aidiyyəti dövlət qurumları qarşısında sübut etmək həddindən artıq çətinləşir. Həmçinin işçinin ödənişli məzuniyyət, xəstəlik vərəqəsi üzrə müavinət, işdənçıxarma müavinəti almaq hüququ tamamilə ləğv...
13 Avqust 2026, 12:00
İstehlakçı hüquqları nədir? – Keyfiyyətsiz malı necə qaytarmaq olar?
İstehlakçı hüquqları vətəndaşların bazarda satın aldıqları mal, iş, xidmətlərin lazımi keyfiyyətdə olmasını, təhlükəsizliyini, eləcə də bu barədə dürüst məlumat almaq imkanını təmin edən hüquqi normalar məcmusudur. Gündəlik həyatda hər bir şəxs mağazadan, onlayn platformadan alış-veriş edərkən istehlakçı kimi çıxış edir. Əldə edilən malın keyfiyyətsiz, defektli, yararsız çıxması halında qanunvericilik alıcıya öz hüquqlarını bərpa etmək, vurduğu zərərin əvəzini tələb etmək üçün geniş imkanlar yaradır.Keyfiyyətsiz mal alındıqda istehlakçının qanunla müəyyən edilmiş bir neçə tələb sürmək hüququ vardır. Alıcı yararsız çıxan malı analoji keyfiyyətli malla əvəz etdirə, malın satış qiymətini uyğun dərəcədə azaltmağı tələb edə bilər. Həmçinin malın qüsurlarının satıcı hesabına pulsuz aradan...
13 Avqust 2026, 11:22
Pensiya kapitalı necə hesablanır? – Addım-addım izah
Pensiya kapitalı vətəndaşların gələcəkdə alacaqları pensiya məbləğini müəyyən edən, fərdi hesabda toplanan əsas maliyyə göstəricisidir. Dövlət sosial sığorta sistemində qeydiyyatda olan hər bir çalışan şəxsin adından ödənilən məcburi sosial sığorta haqları onun fərdi hesabının sığorta hissəsində toplanaraq pensiya kapitalını formalaşdırır. Bu kapitalın düzgün hesablanması qaydalarını bilmək şəxsin təqaüd yaşına çatdıqda hansı məbləğdə təminat alacağını öncədən proqnozlaşdırmasına imkan verir.Citypost.az xəbər verir ki, pensiya kapitalının hesablanması prosesi birinci növbədə rəsmi əməkhaqqından tutulan sosial sığorta haqlarına əsaslanır. İşəgötürən tərəfindən hər ay işçinin rəsmi maaşından hesablanıb ödənilən məcburi sosial sığorta haqqının müəyyən olunmuş faiz nisbəti doğrudan vətəndaşın fərdi hesabındakı pensiya kapitalına əlavə edilir. Rəsmi...
13 Avqust 2026, 10:43
Piyada keçidində piyadaya yol verməyən sürücülər: Kamera vasitəsilə cərimələnmə şərtləri
Piyada keçidlərində piyadalara güzəşt edilməməsi yol-nəqliyyat hadisələrinin və ağır xəsarətlərin yaranmasına səbəb olan əsas qayda pozuntularından biridir. Yol hərəkəti haqqında qanunvericiliyə əsasən, nizamlanmayan piyada keçidinə daxil olan və ya daxil olmaqda olan piyadaya sürücülər tərəfindən mütləq yol verilməlidir. Son illərdə küçə və prospektlərdə təhlükəsizlik kameralarının və intellektual idarəetmə sistemlərinin geniş tətbiqi bu qayda pozuntularının avtomatlaşdırılmış rejimdə aşkar edilməsinə, sürücülərin məsafədən cərimələnməsini təmin edir.Citypost.az xəbər verir ki, kameralar vasitəsilə cərimə protokolunun tərtib olunması üçün müəyyən hüquqi və texniki şərtlərin eyni anda ödənilməsi tələb olunur. İntellektual kamera sistemləri piyadanın keçid zolağına addım atdığı anı və avtomobilin həmin vaxtdakı hərəkət trayektoriyasını dəqiqliklə qeydə...
12 Avqust 2026, 20:07
Ailə məcəlləsində alimentin sabit məbləğlə müəyyən edilməsi: İşsiz şəxslərdən aliment necə tutulur?
Ailə qanunvericiliyinə əsasən, valideynlərin öz azyaşlı uşaqlarını saxlamaq və onları maddi baxımdan təmin etmək öhdəliyi mütləq xarakter daşıyır. Tərəflər arasında uşaqların saxlanılması ilə bağlı könüllü saziş olmadıqda, aliment məsələsi məhkəmə qaydasında həll edilir. Azərbaycan Respublikasının Ailə Məcəlləsinə görə, aliment adətən borclunun əməkhaqqının və ya başqa gəlirlərinin müəyyən faizi nisbətində tutulur. Lakin aliment verəməli olan valideynin rəsmi iş yeri olmadıqda, gəliri sabit qalmadıqda və ya qazancını gizlətdikdə məhkəmə alimentin sabit pul məbləğində müəyyən edilməsi barədə qərar çıxarır.Citypost.az xəbər verir ki, sabit məbləğdə alimentin təyin olunması uşağın əvvəlki təminat səviyyəsinin maksimum dərəcədə saxlanılmasına və onun həyati ehtiyaclarının ödənilməsinə xidmət edir. Məhkəmə sabit...
12 Avqust 2026, 17:30
Vəsiyyətnamə olmadan qalan mirasın bölgüsü: Birinci dərəcəli varislər kimlərdir?
Vəsiyyətnamə olmadan qalan əmlakın və ya mirasın bölgüsü qanunvericiliklə müəyyən olunmuş növbəlilik qaydasında həyata keçirilir. Vəsiyyətnamə olmadıqda və ya o tamamilə yararsız sayıldıqda, vəfat etmiş şəxsin (mirasqoyanın) bütün mülkiyyəti qanun üzrə varislər arasında bölünür. Hüquqi qaydalara əsasən, növbəti dərəcəli varislər yalnız özündən əvvəlki dərəcədən olan varislərin olmadığı, onların mirasdan imtina etdiyi və ya mirasdan məhrum olunduğu halda hüquq qazanırlar. Bu sistemdə ən birinci və üstün hüquqa malik olanlar isə birinci dərəcəli varislər hesab olunurlar.Citypost.az xəbər verir ki, mülki qanunvericiliyə əsasən, mirasqoyanın birinci dərəcəli varislərinə onun övladları, həyat yoldaşı və valideynləri daxildir. Övladlar dedikdə həm nikahdan, həm nikahdan kənar doğulmuş (atalıq...
11 Avqust 2026, 16:20
